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국토부 장관의 고백 "내년, 내후년 수도권 주택 공급은 '절벽' 상태"

 이재명 정부가 수도권 주택 시장의 불안을 잠재우기 위해 칼을 빼 들었다. 2030년까지 5년간 수도권에 무려 135만 채 이상의 주택을 공급하겠다는 파격적인 '주택공급 확대방안'을 발표한 것이다. 이는 연평균 27만 호, 즉 매년 1기 신도시 하나가 새로 생겨나는 것과 맞먹는 엄청난 물량이다.

 

정부는 이번 계획의 실효성을 높이기 위해 과거와는 다른 접근법을 택했다. 인허가만 받고 실제 착공은 미루는 '유령 공급'을 막기 위해 공급의 기준을 '착공'으로 명확히 했다. 또한, 한국토지주택공사(LH)가 택지를 민간에 매각하는 대신 직접 시행에 나서도록 하여 사업 속도를 끌어올릴 계획이다. 이를 통해 2030년까지 수도권에 6만 채를 직접 공급한다. LH 아파트의 품질 저하 우려에 대해서는 민간 건설사의 브랜드와 기술력을 적극 활용하는 방식으로 해결하겠다고 밝혔다.

 

특히 주목할 점은 주택을 지을 땅을 확보하기 위해 그야말로 '영혼까지 끌어모으는' 전략을 구사한다는 것이다. 서울 도심의 노후 공공청사는 물론, 폐교 부지, 장기간 사용되지 않은 국·공유지, 심지어 도봉구의 성대야구장까지 주택 용지로 전환하는 방안을 추진한다. 사실상 수도권 내에서 활용 가능한 모든 유휴부지를 주택 공급의 재원으로 삼겠다는 강력한 의지를 표명한 셈이다.

 


하지만 이처럼 장밋빛 청사진에도 불구하고, 당장 발등에 떨어진 불을 끄기에는 역부족이라는 것이 정부의 솔직한 고백이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 직접 "현재 수도권에 집이 부족하며, 특히 내년과 내후년 2년간 주택 공급이 '절벽'에 가까울 정도로 심각한 상황"이라고 인정했다. 아무리 착공을 서둘러도 실제 입주까지는 최소 2~3년의 물리적 시간이 필요하기 때문이다.

 

결국 정부는 공급이 현실화될 때까지 시간을 벌기 위해 수요를 강력하게 억제하는 '규제 카드'를 동시에 꺼내 들었다. 이는 공급 확대와 수요 억제라는 모순적인 정책이 동시에 추진되는 배경이다. 우선 강남3구와 용산구 등 규제지역의 주택담보대출비율(LTV) 상한을 기존 50%에서 40%로 대폭 강화한다. 또한, 1주택자의 전세대출 한도를 2억 원으로 묶어 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'의 길목을 차단했다.

 

여기에 국세청까지 가세했다. 임광현 국세청장은 강남4구와 마포·용산·성동구 등에서 발생한 30억 원 이상 초고가 주택 거래를 전수 검증하고, 대출 규제를 피해 자녀에게 자금을 편법 증여하는 '현금부자'들의 탈세 행위를 뿌리 뽑겠다고 엄포를 놨다.

 

결론적으로 이번 대책은 '미래의 대규모 공급'을 약속하는 동시에 '현재의 강력한 규제'로 시장을 억누르겠다는 정부의 이중 전략을 명확히 보여준다. 실제 입주 물량이 쏟아지기 전까지, 부동산 시장은 한동안 강력한 규제와 세무조사의 압박 속에서 숨 막히는 시간을 보내게 될 전망이다.

 

폭염 속 맥주 한 잔, 열사병 지름길인 이유

 폭염이 기승을 부리는 여름철, 많은 이들이 갈증을 해소하기 위해 얼음 가득한 아이스 아메리카노나 차가운 맥주를 찾는다. 하지만 이러한 음료들은 마시는 순간의 청량감과 달리 실제 체내 수분 보충에는 큰 도움이 되지 않으며, 오히려 탈수를 유발할 위험이 크다. 커피에 들어있는 카페인과 술의 알코올 성분은 이뇨 작용을 촉진해 몸속 수분을 소변으로 과도하게 배출시키기 때문이다. 특히 땀을 많이 흘리는 무더운 날씨에 물 대신 커피나 술을 마시는 것은 이미 부족한 수분을 더 빠르게 빼앗는 결과를 초래하므로 주의가 필요하다.커피의 경우 카페인이 소변 배출을 늘려 수분 보충 효과를 떨어뜨리는 주범이 된다. 더운 날씨에는 이미 땀으로 많은 수분이 소실된 상태인데, 이때 커피만 마시면 체내 수분 균형이 쉽게 무너진다. 커피를 포기할 수 없다면 반드시 커피 한 컵당 물 한 컵을 추가로 마셔 빠져나간 수분을 보충해줘야 한다. 알코올은 상황이 더 심각하다. 술은 항이뇨호르몬의 작용을 방해할 뿐만 아니라 혈관을 확장시켜 체온 조절 능력을 떨어뜨린다. 이는 열탈진이나 열사병 같은 치명적인 온열질환으로 이어지는 지름길이 될 수 있다.탈수가 진행되면 우리 몸은 심한 갈증과 입 마름, 어지럼증, 두통 등의 신호를 보낸다. 만약 땀이 나지 않으면서 체온이 급격히 오르거나 의식이 혼미해진다면 즉시 시원한 곳으로 이동해 응급 조치를 취해야 한다. 효율적인 수분 보충을 위해서는 갈증을 느끼기 전부터 물을 조금씩 자주 마시는 습관이 중요하다. 갈증이 느껴진다는 것은 이미 몸이 수분 부족 상태에 빠졌다는 신호이기 때문이다. 한 번에 많은 양의 물을 벌컥벌컥 들이켜는 것보다 종이컵 한 잔 정도의 분량을 틈틈이 나눠 마시는 것이 흡수율을 높이는 데 훨씬 효과적이다.성인 기준으로 하루 권장 수분 섭취량은 음식물 포함 약 2~2.5L이며, 이 중 순수 물이나 음료로 보충해야 할 양은 1.5~2L 수준이다. 하지만 폭염 속에서 야외 활동을 하거나 운동을 한다면 이보다 훨씬 많은 양의 물이 필요하다. 땀을 비 오듯 흘린 상황이라면 맹물만 마시기보다 전해질 보충에도 신경을 써야 한다. 땀과 함께 배출된 나트륨과 칼륨이 부족해지면 근육 경련이나 두통이 발생할 수 있기 때문이다. 이럴 때는 이온음료나 스포츠음료가 도움이 되지만, 과도한 당분 섭취를 피하기 위해 물과 적절히 병행하는 것이 바람직하다.식단을 통해 수분을 보충하는 것도 현명한 방법이다. 수박, 오이, 토마토와 같이 수분 함량이 90% 이상인 여름 채소와 과일은 수분뿐만 아니라 칼륨과 비타민 등 영양소까지 챙길 수 있어 일석이조다. 특히 입맛이 떨어지기 쉬운 무더운 날씨에 이러한 식재료를 활용한 샐러드나 디저트를 섭취하면 체내 수분 유지에 큰 도움이 된다. 다만 과일의 당분 역시 과다 섭취 시 문제를 일으킬 수 있으므로, 어디까지나 물 섭취를 기본으로 하되 보조적인 수단으로 활용하는 지혜가 필요하다.결국 폭염 속 건강 관리의 핵심은 '물' 그 자체에 집중하는 것이다. 자극적인 음료나 술로 갈증을 달래려는 유혹을 뿌리치고, 깨끗한 물을 가까이하는 것만으로도 온열질환의 위협에서 상당 부분 벗어날 수 있다. 외출 시에는 반드시 개인 물병을 지참하고, 장시간 야외에 머물 때는 틈틈이 그늘에서 휴식을 취하며 수분을 보충해야 한다. 스스로의 몸 상태를 세밀하게 살피며 조금씩 자주 물을 마시는 작은 습관이 기록적인 폭염을 안전하게 이겨내는 가장 강력한 방패가 될 것이다.